O primeiro fator que analisamos é a localização do imóvel. Dependendo da cidade, da região ou até do tipo de destino — como praia, campo ou grandes centros urbanos — determinados canais tendem a performar melhor. Também avaliamos o perfil dos hóspedes que buscam esse destino. Por exemplo, imóveis de alto padrão em destinos internacionais podem ter uma performance superior em plataformas com foco no público estrangeiro, como a Vrbo. Já imóveis em centros urbanos podem performar melhor no Booking.com, que tem uma audiência mais acostumada com esse tipo de hospedagem.

Outro fator determinante é o tipo do imóvel. Casas de praia, apartamentos de temporada, chalés, sítios ou lofts urbanos atraem perfis diferentes de hóspedes e, consequentemente, performam melhor em diferentes plataformas. Além disso, consideramos a sazonalidade da região e o ticket médio praticado. Essa análise permite definir uma estratégia de distribuição sob medida para cada imóvel, sempre buscando maximizar a ocupação e os ganhos do proprietário.