Como otimizar o anúncio para atrair mais hóspedes?
Fotos profissionais, título atraente e descrição detalhada são essenciais para melhorar a performance do anúncio do seu imóvel de temporada.
O anúncio é a porta de entrada. É ali que o hóspede decide se vai clicar, ou passar para o próximo imóvel. Um bom anúncio não promete demais: ele revela o potencial real da experiência.
Imagens que contam uma história, fotos bem tiradas, bem ordenadas e com destaque para os diferenciais (varanda, luz natural, espaço de trabalho, cozinha equipada) fazem com que seu imóvel se destaque antes mesmo da leitura.
Otimizar seu anúncio de locação de imóvel nunca foi tão eficaz. Na welhome, usamos fotografia profissional e criamos um tour visual que faz sentido para quem navega.
Texto com intenção
Otimizar seu anúncio de locação de imóvel vai além de uma boa apresentação visual; trata-se de construir uma narrativa que ressoe com as necessidades e desejos do seu público-alvo.
O título atrai. A descrição convence. Por isso, cada palavra importa. Nada de exageros ou frases genéricas: o foco é destacar os pontos certos e antecipar dúvidas com clareza.
Um bom anúncio não é só bonito — ele é estratégico. E quando isso é feito com técnica, a conversão acontece naturalmente.
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Descubra como conquistar o selo 'Preferido dos Hóspedes' no Airbnb. Confira 5 estratégias comprovadas sobre limpeza, comunicação e gestão para destacar seu anúncio e lucrar mais.
Como aumentar a rentabilidade do meu imóvel de temporada? O caminho mais eficaz é focar em alcançar e manter avaliações 4.9+ estrelas, que comprovadamente geram 18,2% mais receita. Isso exige investimento consistente em manutenção preventiva, limpeza profissional entre cada estadia, comunicação clara e proativa com hóspedes e precificação dinâmica baseada em dados reais de mercado. A combinação desses elementos cria um círculo virtuoso onde boas avaliações atraem melhores hóspedes, que por sua vez geram mais avaliações positivas. Qual a rentabilidade média de imóveis de temporada no Brasil? Segundo estudo conjunto da FGV IBRE e QuintoAndar, a rentabilidade de imóveis para aluguel alcançou 19,1% ao ano em 2024 em capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. Essa rentabilidade supera amplamente outras modalidades de investimento tradicionais como renda fixa e bolsa de valores, especialmente quando o imóvel é gerido profissionalmente e mantém avaliações consistentemente altas. Quanto custa deixar de fazer manutenção preventiva? Segundo estudo da Tractian baseado em dados da Buildings.com, deixar equipamentos funcionarem até quebrarem pode custar entre 3 a 10 vezes mais do que implementar uma rotina estruturada de manutenção preventiva. Além do custo financeiro direto, há o custo indireto de cancelamentos forçados, avaliações negativas de hóspedes que enfrentaram problemas e perda de posicionamento nos algoritmos das plataformas. Como conseguir avaliações 4.9+ no Airbnb e outras plataformas? Alcançar e manter avaliações 4.9+ exige excelência consistente em todos os aspectos. Isso inclui limpeza impecável entre cada estadia, comunicação clara e rápida (idealmente respondendo em menos de uma hora), manutenção preventiva que garanta que tudo funcione perfeitamente, manual de boas-vindas completo que previne dúvidas e mal-entendidos, e atenção genuína à experiência do hóspede. A consistência é fundamental, uma única experiência negativa pode impactar sua média por meses. Vale a pena contratar gestão profissional de imóveis? Em um mercado que movimenta R$ 14,5 bilhões anuais com 619 mil imóveis concorrentes, gestão profissional se tornou diferencial competitivo essencial. O investimento tipicamente se paga através de maior receita gerada por melhores avaliações e posicionamento otimizado, redução de custos operacionais através de manutenção preventiva, economia de tempo significativa liberando o proprietário de tarefas operacionais diárias e proteção patrimonial através de triagem rigorosa de hóspedes e processos profissionais. Quantos imóveis de temporada existem atualmente no Brasil? O Brasil possui aproximadamente 619.449 imóveis ativos em plataformas como Airbnb, consolidando-se como o maior mercado de aluguel por temporada da América Latina. Esse número cresce rapidamente à medida que mais proprietários descobrem o potencial de rentabilidade do setor, tornando a profissionalização e diferenciação cada vez mais importantes. Conclusão
O mercado brasileiro de aluguel por temporada oferece oportunidades excepcionais, com crescimento de 43% ao ano, movimentação de R$ 14,5 bilhões e rentabilidade de 19,1% que supera investimentos tradicionais. Porém, em um cenário com 619 mil imóveis concorrentes, o sucesso pertence a quem compreende que a diferença entre um imóvel mediano e um de alta performance está na gestão profissional e nos cuidados sistemáticos. Os dados são categóricos: imóveis com avaliação 4.9+ estrelas geram 18,2% mais receita, mantêm 9,7% mais ocupação e cobram 7,7% mais por diária. A era do amadorismo no aluguel por temporada ficou para trás . O que antes era feito por 'feeling' hoje é ditado por ciência: dados que comprovam como a manutenção preventiva, limpeza e gestão estratégica de preços elevam o imóvel ao topo do ranking. O mercado profissionalizado impõe um novo padrão de excelência. Resta ao proprietário decidir: ser protagonista dessa transformação ou ver sua rentabilidade ser superada por quem já se adaptou. Dê o próximo passo rumo à maximização da rentabilidade do seu imóvel . Entre em contato com a welhome e descubra como nossa gestão profissional pode posicionar sua propriedade entre as mais bem-sucedidas do maior mercado de aluguel por temporada da América Latina. A questão é se você está extraindo todo esse potencial ou deixando receita na mesa por falta de gestão estratégica.
A pergunta que muitos proprietários fazem é: em quais canais meu imóvel deve estar anunciado para ter mais reservas e mais rentabilidade? A escolha dos canais de venda não é aleatória. Na welhome, utilizamos critérios muito claros e orientados por dados para definir onde seu imóvel de temporada deve estar presente. O primeiro fator que analisamos é a localização do imóvel. Dependendo da cidade, da região ou até do tipo de destino — como praia, campo ou grandes centros urbanos — determinados canais tendem a performar melhor. Também avaliamos o perfil dos hóspedes que buscam esse destino. Por exemplo, imóveis de alto padrão em destinos internacionais podem ter uma performance superior em plataformas com foco no público estrangeiro, como a Vrbo. Já imóveis em centros urbanos podem performar melhor no Booking.com, que tem uma audiência mais acostumada com esse tipo de hospedagem. Outro fator determinante é o tipo do imóvel. Casas de praia, apartamentos de temporada, chalés, sítios ou lofts urbanos atraem perfis diferentes de hóspedes e, consequentemente, performam melhor em diferentes plataformas. Além disso, consideramos a sazonalidade da região e o ticket médio praticado. Essa análise permite definir uma estratégia de distribuição sob medida para cada imóvel, sempre buscando maximizar a ocupação e os ganhos do proprietário.
